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再見，養(yǎng)老行業(yè)！苦干9年每床年均僅賺425元，這家大型國企甩賣養(yǎng)老業(yè)務(wù)
5月23日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司掛牌四家養(yǎng)老子公司100%股權(quán)，信息披露截止至6月19日。這也意味著，布局養(yǎng)老行業(yè)有9年之久、國有企業(yè)探索養(yǎng)老市場的先驅(qū)——金隅集團(tuán)，要跟養(yǎng)老行業(yè)說再見了。
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金隅集團(tuán)養(yǎng)老業(yè)務(wù)發(fā)展之路
金隅集團(tuán)是北京市屬大型國有上市企業(yè)，由原北京市建材工業(yè)局改制而來，旗下核心產(chǎn)業(yè)有水泥及預(yù)拌混凝土、新型建材與商貿(mào)物流、房地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)與物業(yè)。2014年，北京金隅養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司成立，標(biāo)志著金隅集團(tuán)正式進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
借助北京2014年開始的“養(yǎng)老照料中心”三年建設(shè)紅利期，金隅集團(tuán)養(yǎng)老業(yè)務(wù)快速發(fā)展，迅速實(shí)現(xiàn)北京4個(gè)項(xiàng)目落地與布局，分別為愛馨通和照料中心（床位數(shù)53張）、愛馨康惠照料中心（床位數(shù)58張）、愛馨濱和照料中心（床位數(shù)94張）、愛馨泰和照料中心（床位數(shù)53張）。四個(gè)項(xiàng)目共設(shè)床位258張。彼時(shí)初步形成區(qū)域連鎖模式。
到2015年9月，金隅集團(tuán)出席了北京市國資委和市老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同舉辦的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專題會。包括金隅、首開、首農(nóng)、房地、二商、京煤、京糧、一輕在內(nèi)的8家市屬國有企業(yè)簽訂了“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”，由此開啟了抱團(tuán)探索養(yǎng)老市場的步伐。
在2015年以前一次性布局了四個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目之后，金隅集團(tuán)并未養(yǎng)老業(yè)務(wù)有更多擴(kuò)張，在市場上的“聲量”也比較微弱。低調(diào)數(shù)年，直至近期“甩賣”養(yǎng)老業(yè)務(wù)。
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打包甩賣養(yǎng)老業(yè)務(wù)
此次打包甩賣的四家養(yǎng)老企業(yè)，分別為北京金隅養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司、北京金隅愛馨通和養(yǎng)老服務(wù)有限公司、北京金隅愛馨泰和養(yǎng)老服務(wù)有限公司、北京金隅愛馨濱和養(yǎng)老服務(wù)有限公司。這四家公司均由北京金海燕物業(yè)管理有限公司直接持股100%，而北京金海燕物業(yè)管理有限公司由北京金隅集團(tuán)股份有限公司間接持股100%。
近兩年，這四家養(yǎng)老企業(yè)的經(jīng)營狀況不甚理想。根據(jù)公開披露的信息，它們的具體經(jīng)營情況如下：
1）北京金隅養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司
據(jù)企查查顯示，北京金隅養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司成立于2014年3月7日，法定代表人為趙延軍，注冊資本為1000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)；物業(yè)管理；投資管理；資產(chǎn)管理；為老年人提供集中生活照料服務(wù)（不含醫(yī)療服務(wù)）等。
截止3月31日財(cái)務(wù)報(bào)表，該公司營業(yè)收入87.07萬元，營業(yè)利潤-0.09萬元；資產(chǎn)總計(jì)969.16萬元，負(fù)債總計(jì)152.21萬元。
2）北京金隅愛馨通和養(yǎng)老服務(wù)有限公司
北京金隅愛馨通和養(yǎng)老服務(wù)有限公司成立于2014年12月4日，法定代表人為趙延軍，注冊資本為100萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：集中養(yǎng)老服務(wù)；出租商業(yè)用房；銷售日用品、服裝；旅游信息咨詢等。
截止3月31日財(cái)務(wù)報(bào)表，該公司營業(yè)收入42.31萬元；資產(chǎn)總計(jì)138.69萬元，負(fù)債總計(jì)93.67萬元。
3）北京金隅愛馨通和養(yǎng)老服務(wù)有限公司
北京金隅愛馨泰和養(yǎng)老服務(wù)有限公司成立于2015年1月14日，法定代表人為趙延軍，注冊資本為50萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：養(yǎng)老服務(wù)；醫(yī)療服務(wù)；餐飲管理；家庭勞務(wù)服務(wù)；出租商業(yè)用房；旅游信息咨詢等。
截止3月31日財(cái)務(wù)報(bào)表，該公司營業(yè)收入78.07萬元，營業(yè)利潤0.002萬元；資產(chǎn)總計(jì)217.59萬元，負(fù)債總計(jì)135.11萬元。
4）北京金隅愛馨泰和養(yǎng)老服務(wù)有限公司
北京金隅愛馨濱和養(yǎng)老服務(wù)有限公司成立于2017年11月7日，法定代表人為趙延軍，注冊資本為50萬元人民幣，經(jīng)營范圍包含：集中養(yǎng)老服務(wù)；餐飲服務(wù)；出租商業(yè)用房；銷售日用品、服裝、醫(yī)療器械（僅限Ｉ類）；旅游信息咨詢等。
截止3月31日財(cái)務(wù)報(bào)表，該公司營業(yè)收入35.98萬元；資產(chǎn)總計(jì)136.32萬元，負(fù)債總計(jì)77.61萬元。
據(jù)2022年度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，金隅集團(tuán)上述掛牌的四家公司2022年?duì)I業(yè)收入合共1101.84萬元，營業(yè)利潤共11.54萬元，凈利潤10.97萬元。截止今年3月31日財(cái)務(wù)報(bào)表，四家公司營業(yè)收入合共243.43萬元，營業(yè)利潤共-0.088萬元；資產(chǎn)總計(jì)1461.76萬元，負(fù)債總計(jì)458.6萬元。
可以看出，金隅集團(tuán)四家養(yǎng)老公司去年雖整體維持了盈利表現(xiàn)，但凈利潤卻規(guī)模極小，到了今年一季度，營業(yè)利潤尚未回正。
按四個(gè)項(xiàng)目共設(shè)床位258張，去年10.97萬元凈利潤計(jì)算，一張床位全年產(chǎn)生的凈利潤僅為425元，只能說是“微利”了，不過不排除受近幾年疫情與經(jīng)濟(jì)下行影響。
近年來，北京國資進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況并不理想，金隅雖然發(fā)展不理想，但也損失不大。而此前誠和敬養(yǎng)老被寄予厚望，最終虧損嚴(yán)重，被劃給了新成立的北京康養(yǎng)集團(tuán)。
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藍(lán)海“淘金”，沒那么簡單
有分析指出，目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可顯現(xiàn)報(bào)表的數(shù)字利潤是8%左右，而前提條件是床位入住率在60%以上才有可能。想在養(yǎng)老領(lǐng)域賺錢，只有兩種可能：一是如何省錢，即運(yùn)營效率及成本核算結(jié)構(gòu)，要輕而且反應(yīng)要快。一種是快速起量，薄利多銷。
但金隅愛馨養(yǎng)老的利潤顯然沒達(dá)到8%的水平，而且規(guī)模較小，2015年后未有新項(xiàng)目布局。四個(gè)養(yǎng)老公司一次性“打包”掛牌轉(zhuǎn)讓后，也意味著四個(gè)愛馨養(yǎng)老照護(hù)中心被移出金隅集團(tuán)上市平臺。
養(yǎng)老業(yè)務(wù)拖累上市公司業(yè)績，被從上市公司剝離，金隅集團(tuán)這并不是第一家。此前上市公司遠(yuǎn)洋集團(tuán)將養(yǎng)老業(yè)務(wù)從上市公司剝離，主要也是因?yàn)轲B(yǎng)老業(yè)務(wù)的業(yè)績問題，而上市公司萬科，更是早幾年就已經(jīng)停止了主動發(fā)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)。而在現(xiàn)有的上市公司中，養(yǎng)老業(yè)務(wù)收入也未達(dá)市場預(yù)期，對上市公司估值、股價(jià)等未帶來正面影響。
就在前幾天的6月9日，宜華健康醫(yī)療股份有限公司（000150，以下簡稱“宜華健康”）發(fā)布了股票終止上市暨摘牌的公告，公告顯示，6月2日，宜華健康被深圳證券交易所決定終止上市，6月9日，被深圳證券交易所摘牌。曾經(jīng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康的明星企業(yè)，背靠“潮汕資本教父”，從2014年高調(diào)進(jìn)軍醫(yī)療健康行業(yè)，到如今黯然退場，不到十年時(shí)間，宜華健康迎來了二級資本市場的謝幕。在2016年，宜華健康斥資7億元收購了在業(yè)內(nèi)頗有名聲的養(yǎng)老服務(wù)公司親和源，當(dāng)時(shí)親和源曾承諾，公司在2016-2018年，虧損金額不超過3000萬元、2000萬元和1000萬元，并在2019年扭虧為盈。但在2019年，親和源仍然深陷虧損泥沼之中，虧損金額為9611.17萬元；2020年虧損額達(dá)到了1.95億元，業(yè)績完成率為-586.51%。此后，宜華健康與親和源系糾紛不斷。
2022年12月，湖南發(fā)展集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司計(jì)劃轉(zhuǎn)讓其持有的湖南發(fā)展養(yǎng)老82.50%股權(quán)。公告稱根據(jù)湖南省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會“主業(yè)歸位、產(chǎn)業(yè)歸核、資產(chǎn)歸集”的改革方向，湖南發(fā)展基于整體發(fā)展規(guī)劃和實(shí)際經(jīng)營情況考慮，擬籌劃轉(zhuǎn)讓所持有的控股子公司湖南發(fā)展集團(tuán)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司82.50%的股權(quán)。
截至2022年9月30日，湖南發(fā)展養(yǎng)老實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入306.92萬元，凈虧損262.85萬元，報(bào)告期末，該公司的資產(chǎn)總額1139.69萬元，負(fù)債總額272.07萬元。此前，湖南發(fā)展已經(jīng)將其持有的湖南康乃馨養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資置業(yè)有限公司的股份，劃轉(zhuǎn)給湖南醫(yī)藥發(fā)展投資集團(tuán)有限公司。此次湖南發(fā)展養(yǎng)老股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，將完全退出養(yǎng)老業(yè)務(wù)。
養(yǎng)老行業(yè)是一個(gè)慢熱的市場，尤其是在中國。
一方面，我國老齡化進(jìn)程加快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景看好。另一方面，雖有龐大的市場需求，卻難以轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購買力。究其根本仍是供給與需求的錯(cuò)位，可以說，目前中國養(yǎng)老市場的一個(gè)典型問題是“有需求、沒市場”。
與市場不如預(yù)期相呼應(yīng)的，則是前述養(yǎng)老企業(yè)盈利難的問題。“本來大家是前后腳進(jìn)場的，走著走著，發(fā)現(xiàn)同行者已經(jīng)撤退了。”這是多位養(yǎng)老行業(yè)從業(yè)者的切身經(jīng)歷。
大家都說養(yǎng)老行業(yè)是“萬億市場”，是藍(lán)海，但是，萬億只是一個(gè)數(shù)字，是否有老人愿意為其買單，又是一回事。著名人口學(xué)家、北京大學(xué)人口所喬曉春教授2019年4月在某論壇上拋出了“北京只有4%的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)盈利”的言論。喬曉春調(diào)研統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，輿論所述的北京市養(yǎng)老“一床難求”情況并不顯著，90%的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有大量空床。
藍(lán)海淘金，沒那么簡單。
